Dzień dobry,
w dzisiejszym wpisie poruszyłam tematykę dotyczącą najmu okazjonalnego. Zapraszam do lektury 🙂
Umowa najmu okazjonalnego jest to umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Musi zostać zawarta na piśmie i należy do niej dołączyć oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu a także konieczne jest wskazanie przez najemcę innego lokalu na wypadek eksmisji i oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na przyjęcie takiej osoby.
Taka umowa pozwala dochodzić opróżnienia lokalu na podstawie oświadczenia najemcy (w formie aktu notarialnego) o poddaniu się egzekucji. Eksmisji nie będzie wstrzymywał brak lokalu tymczasowego, możliwe jest bowiem usunięcie najemcy do noclegowni, schroniska albo innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe. Jednym z warunków skorzystania przez wynajmującego z tych przywilejów jest zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Do najmu okazjonalnego nie stosuje się natomiast przepisów o lokalu zamiennym. Wyłączenie przepisów o lokalu zamiennym jest konsekwencją założenia, że najemca może zamieszkać w lokalu zastępczym wskazanym przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego. Także w przypadku najmu okazjonalnego wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia stosunku najmu. Wynajmujący może zatem wypowiedzieć najem okazjonalny nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, gdy najemca:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody wynajmującego.
Jeżeli potrzebujesz porady prawnej, zapraszam do kontaktu poprzez formularz kontaktowy na stronie, pod numerem telefonu : 575 746 485 lub e-mail: tomczak.kancelaria@gmail.com
Źródło:
Klimek Krzysztof, Najem i dzierżawa lokali mieszkalnych przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej
Krzekotowska Krystyna, Malinowska-Wójcicka Magdalena, Ochrona praw lokatorów i mieszkaniowy zasób gminy. Komentarz, wyd. II
